BTW-verhoging op gasverwarming: wat betekent dit voor uw appartementsgebouw?

De federale regering heeft een belangrijke maatregel aangekondigd die een grote impact zal hebben op appartementen die nog verwarmd worden met gas. Vanaf 2025 stijgt de BTW op de levering en installatie van gas- en mazoutketels van 6% naar 21% voor woningen ouder dan 10 jaar. Dit betekent een serieuze prijsstijging voor gebouwen die nog moeten overschakelen op condensatieketels.

Tegelijk wordt de BTW op warmtepompen tijdelijk verlaagd naar 6% voor een periode van vijf jaar, tot 2030. Dit stimuleert de overstap naar duurzame verwarming, maar voor bestaande appartementen is dit niet altijd een haalbare oplossing.

Waarom zijn warmtepompen vaak geen optie voor appartementen?

Warmtepompen zijn technisch een goede keuze voor woningen, maar bestaande appartementen lopen tegen enkele serieuze beperkingen aan:
✔ Plaatsgebrek voor een buitentoestel op balkons of gevels.
✔ Ongeschikte radiatoren die bij lage temperaturen niet voldoende warmte afgeven zonder ingrijpende renovatie.
✔ Hoge investeringskost en structurele aanpassingen die vaak niet haalbaar zijn in appartementsgebouwen.

Voor veel appartementsgebouwen blijft de overschakeling naar condensatieketels de meest realistische oplossing.

Schouwrenovaties: ook een BTW-verhoging?

Het is momenteel nog onduidelijk of de BTW-verhoging alleen geldt voor nieuwe gascondensatieketels, of ook voor schouwrenovaties en andere noodzakelijke werken. Als schouwrenovaties ook onder de nieuwe regeling vallen, betekent dit dat de totale kostprijs nog hoger zal uitvallen.

Wat betekent dit voor uw gebouw?

✔ Als u wacht tot 2025, betaalt u mogelijk 15% meer voor een nieuwe ketel én schouwrenovatie.
✔ Vanaf 2025 wordt gasverwarming fors duurder, terwijl warmtepompen voor veel appartementen geen realistische optie zijn.
✔ Nu overschakelen op condenserende ketels zorgt voor een aanzienlijke besparing.

Wat kunt u nu doen?

Als syndicus of gebouwbeheerder is het verstandig om eigenaars en bewoners te informeren. Nu actie ondernemen voorkomt onnodige meerkosten in de toekomst.

Comfort Home HVAC kan een technische inspectie en vrijblijvende offerte opmaken, zodat u nog gebruik kunt maken van het lage BTW-tarief van 6%.